放盤漸緊張 業主頻反價 拉鋸增多 50屋苑上周買賣跌4%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市急衝一輪後，盤源急促消耗，同時，放盤單位開價不斷向上，買家選擇大為收窄之餘，亦令拉鋸情況增加，拖累二手交投略為回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周（17 - 23/1）共錄643宗二手買賣個案，數量較前周（10 - 16/1）的670宗跌約4%，連升3周後終於首度下跌。

按地區分析，港島及新界區的二手表現較為失色，一周成交量同告下跌。新界區方面，由於有一手新盤開售，搶去部分購買力，令致該區21個指標屋苑上周僅錄268宗買賣個案，較前周的293宗下跌9%，當中沙田第一城、麗城花園及嘉湖山莊旺勢未能持續，一周成交量分別下跌28%至47%不等，跑輸大市。

港島區屋苑放盤高度緊張，但用家極力追價支持，二手交投只見輕微下跌，區內9個指標屋苑上周共錄139宗買賣，只較前周的144宗減少3%，雖然嘉亨灣、杏花村及城市花園成交錄得33%至2倍的升幅，但太古城、康怡花園及鯉景灣的交投則大幅下跌22%至50%拖累，令該區整體成交出現下跌。

九龍區屋苑的綜合成交量逆市反升1%至236宗，當中傲雲峰、德福花園、港灣豪庭、及昇悅居成交量按周增加75%至2倍不等，表現較佳。

陳大偉預期，雖然買家置業及追價意欲持續高漲，不過，隨著盤源選擇買少見少，以及業主叫價高企，加上新春逐步臨近，交易促成過程難免拉長，預料未來一周50屋苑成交量將持續下滑，反觀，成交單位造價則渴望貨源疏落的背景下節節上升。