用家收租客接力撐大市

去年11月政府重手出招後，大家都在靜觀市場變化，經過短暫的沈寂，甫踏入2011年，樓市忽然暢旺，港九新界三區均見成交價量齊升之勢，提早蘊釀農曆年後將會出現的小陽春。根據利嘉閣數據顯示，1月上半月全港50個指標屋苑共錄1,279宗二手買賣，較去年12月同期的704宗大幅上升82%，而平均成交價格亦較上月同期上升3%。

除了筆者一直強調的低息、市場資金充裕等利好條件外，還有什麼支持樓市迅速反彈？過去，每當交投暢旺、樓價上升，政府和市民就會馬上提高警覺，因為他們相信樓市之所以熾熱，全是由炒家製造而來的假象，認為他們藉著頻密的炒賣，將成交價量推高，樓市並沒有勁升的理據，心恐樓市泡沫隨時出現，甚至爆破。

然而，去年年尾政府出招，已狠狠的將炒家趕離場，現時市場上，只剩下對住屋有確實需要的用家，與及希望為資金保值的長線投資者，近日樓市反彈，購買力正是來自這兩類買家。他們過去一直覺得自己是炒家「狂炒樓」下的犧牲品，認為樓價被一再推高，令他們不敢入市，以免要承擔「買貴樓」的風險。然而，近日眼見市場在炒家絕跡下，大勢依然向好，表示市場上的成交，都是確實的成交，為他們注下了入市的強心針，踏出入市這一步。

筆者早前預期，今年樓市受去年政府「辣招」拖累下，成交價量或會比去年遜色，但是近日在親身感受過用家和長線投資者的雄厚實力後，筆者相信今年樓市整體成交量不但可維持去年約12萬宗的水平，中小型住宅樓價更會看漲約15%，豪宅則料升20%以上。

【刊於2011年1月24日新報專欄】