用家發力 樓市停不了

根據利嘉閣數據顯示，1月上半月全港50個指標屋苑共錄1,279宗二手買賣，較去年12月同期的704宗大幅上升82%，而平均成交價格亦較上月同期上升3%。去年年尾政府出招之後，原本支撐大市的炒家被趕離場，促使市場憂慮樓市是否要進入另一次長時間的淡靜期。

然而，從上述數字來看，樓市不但未受影響，反而提早蘊釀農曆年後預期將會出現的小陽春。從過去的經驗所得，只要樓市上升，政府和市民就會憂慮泡沫是否再臨，因為市場上投機者眾，藉著頻密的炒賣將成交價量推高，政府和市民憂心一切只是假象，其實也是無可厚非。

今次在沒有炒家支持下，樓市仍然再度起飛，可見市場上的成交，都是確實的成交，除了是對住屋有確實需要的用家之外，就是希望為資金保值的長線投資者。不少近日入市的買家過去一直擔心「買貴樓」未敢入市，因而積存大量資金，在泡沫疑慮消除下，現在自然放心入市，成為樓市新一代支柱。最後，筆者相信今年樓市整體成交量不但可維持去年約12萬宗的水平，中小型住宅樓價更會看漲約15%，豪宅則料升20%以上。

【刊於2011年1月22日信報專欄】