| 甫踏入2011年，樓市走勢勢如破竹，根據利嘉閣數據顯示，1月上半月全港50個指標屋苑共錄1,279宗二手買賣，較去年12月同期的704宗大幅上升82%，而平均成交價格亦較上月同期上升3%。眾所周知，自政府去年11月出招後，炒家已絕跡市場，因此現時支持大市的，就是對住屋有確實需要的用家，與及希望為資金保值的長線投資者。
用家和長線投資者入市，支持市場出現反彈，意味著現時市場上的成交，都是理性的成交，熾熱的樓市，不再是靠炒家頻繁的炒賣而來。部分過去一直怕「買貴樓」或對後市信心不足的用家和長線投資者，現在也不得不相信樓市的潛力，終於可以放心入市。
雖然從上述的數字看，成交量出現了大幅度的飆升，但我們不應該將之視為「急升」，因為去年12月初樓市仍受著措施的負面因素影響，成交量急挫，因此今次的升幅，只不過是市場在消化了消息之後的正常反彈。有人或會問，杜絕炒家仍阻不了樓市升勢，會否再引來政府下一輪招數？
首先，樓價向來由市場主導，樓價升跌不單只受政策影響，環球經濟、股市表現等不同因素都可能成為樓價波動的原因，因此我們不應該只著眼於政府政策這單一原因。其次，用家入市，已反映樓市的健康狀況，更重要的，是說明了樓市不存在泡沫危機。既然沒有泡沬，政府也就沒有出招的必要。相反，政府目前應該著力加建公屋和加快「置安心」計劃等，以解決各個階層人士的住屋需要。
筆者早前預期，受去年政府「辣招」拖累，2011年的成交價量或會比去年遜色，但是近日目睹市場在用家和長線投資者的支持下，走勢依然凌厲，筆者相信今年樓市整體成交量不但可維持去年約12萬宗的水平，中小型住宅樓價更會看漲約15%，豪宅則料升20%以上。
【刊於 |
用家入市 泡沬疑團盡消
2011年01月28日
