理性的成交

甫踏入2011年，樓市馬上變得暢旺，並正在蘊釀農曆年後的小陽春的出現。根據利嘉閣數據顯示，1月上半月全港50個指標屋苑共錄1,279宗二手買賣，較去年12月同期的704宗大幅上升82%，而平均成交價格亦較上月同期上升3%。

去年年尾政府出招，重挫投資者的炒賣活動，樓市顯著轉淡。然而，正當大家以為樓市回氣需時之際，它卻已極速重拾表現。每次當樓市暢旺的時候，政府和市民就會憂慮泡沫是否再臨，今次在沒有炒家支持下，樓市仍然再度起飛，對用家來說無疑是好消息，證明樓市基調穩健，在沒有炒家的推波助瀾下，還有強勁的潛力。

現時入市的，主要是對住屋有確實需要的用家，他們過去一直擔心「買貴樓」未敢入市，積存大量資金，現在沒有炒風，樓市依然狀態大勇，為他們注下了入市的強心針，紛紛出動買樓。從目前的走勢來看，今年樓市整體成交量應可拍住去年約12萬宗的水平，中小型住宅樓價看漲約15%，豪宅會被看高一線，料升20%以上。

【刊於2011年1月21日Am730專欄】