樓價再上事在必行

政府去年11月重手出招，令樓市氣氛出現冷卻，否則樓市目前肯定仍然處於極度熾熱的狀態。幸而在低息、國內資金充裕及通脹加劇的大環境下，樓市很快又將利淡消息消化，各區交投已陸續回復正常。由於市場在這段期間已累積一定購買力，又對後市恢復信心，故為數不少的買家已開始按捺不住入市的意慾。

從實際數字看，50大指標屋苑12月份的整體成交價格只輕微下調0.2%，成交量則下調3.7%，反映措施雖然有效隱定市場，但未能壓抑買家的入市決心。市況回穩，大家自然開始期待下一次升浪，筆者也認為，樓市回暖是事在必行，原因包括：

1)按照傳統，每年農曆新年過後樓市都會出現「小陽春」，即在短時間之內，出現價量齊升的情況。現時農曆年將近，大部分業主均不急於放盤，並準備在農曆年後的「小陽春」才提價沽售物業，希望賺取更大回報，預期樓價升幅可達3%-5%。

2)政府增加「額外印花稅」令炒家消聲匿跡，投資者購入物業後，必須長線持有才有利可圖，估計令市場盤源減少約10%。然而，市場對物業的需求卻是有增無減，上車客也好，為抗通脹的市民也好，通通等著買樓，在求過於供之下，為樓價提供了有利的上升條件。

3) 受政府措施影響，各大發展近月放慢推盤步伐，然而市場資金泛濫，特別是國內買家對一手新盤需求仍然很大，相信待新年之後，各大發展商就會重整旗鼓推盤，重燃市場熾熱氣氛，令整體樓價更上一層樓。

因此，筆者認為有心置業的用家和長線投資者，在短時間之內應抓緊入市機會，既減低入市風險，亦可帶來更好的回報。

【刊於2011年1月10日新報專欄】