農曆年前入市 賺取樓價升幅

按照傳統，每年農曆新年過後樓市都會出現一陣「小陽春」，與新年前相比，出現價量齊升的情況，如準買家看好2011年整體樓市是向好的話，就應該把握機會在新年之前入市，以賺取更可觀的樓價升幅。

有人或會質疑，在政府去年11月重手出招之後，這個農曆新年會否出現例外？政府早前的措施的確為市場帶來一陣動搖，但主要是影響市場氣氛，實際交投及樓價未見明顯下滑。根據利嘉閣數據顯示，50大指標屋苑12月的整體成交價格及宗數，分別較11月只下調0.2%及3.7%，反映樓市在低息及資金充裕等有利因素之下仍然穩健，因此筆者相信新年後的「小陽春」仍會出現。

另一方面，同受措施影響，各大發展近月明顯收慢推盤步伐，然而市場對一手新盤需求仍在，相信待新年之後，各大發展商就會重整旗鼓推盤，重燃市場熾熱氣氛，二手市場將被帶動，令整體樓價更上一層樓，預期升幅可達3%-5%。

因此，筆者認為有心置業的用家和長線投資者，在新年前入市可說是穩握勝券。雖然目前議價空間已經不多，個別屋苑更出現業主反價的情況，但與新年後相比，目前仍是入市比較划算的時刻。

【刊於2011年1月8日信報專欄】