樓市將由業主主導

按照傳統，每年農曆新年過後樓市都會出現「小陽春」，預期今年亦不例外，除了有低息、國內資金充裕及通脹加劇等利好因素支持，市場在去年11月政府出招後累積的購買力亦隨時一觸即發。根據利嘉閣數據顯示，50大指標屋苑12月份的整體成交價格只輕微下調0.2%，成交量則下調3.7%，反映市場在短時間內已對後市恢復信心，並按捺不住入市的意慾。

現時，除了個別急於換樓或套現的業主願意提供少許議價空間之外，大部分業主叫價都傾向強硬，大幅還價的準買家大多馬上被拒緒門外，部分豪宅物業更出現要追價才能成交的情況，因為業主們都知道「小陽春」可讓他們以更好的價格沽出物業，賺取更大回報，加上市況已經回穩，沒有急於沽盤的需要。

踏入2011年，樓市將繼續由業主主導。政府增加「額外印花稅」杜絕了炒家的炒賣活動，投資者要長線持有物業才有利可圖，令市場盤源減少約10%。然而那邊廂，市場對物業的需求卻是有增無減，上車客、抗通脹的市民、內地實力雄厚的投資者，無不希望入市，就近日所見，市場已間有出現買家爭盤的情況，在求過於供之下，讓業主在與買家的談判戰中，獲得壓倒性的優勢。

與此同時，樓價亦會重拾上升軌道，筆者預期全年整體樓價可上升10%，而豪宅物業更是一枝獨秀，價格有機會上升15%或以上，當中約3%-5%的升幅最快在農曆年後的這個「小陽春」就會出現，因此筆者認為，準買家是時候面現實，相信市場已將利淡消息消化，樓市已大致恢復，要在市場上找到筍盤幾乎已是不可能。相反在業主強勢之下，買家追價入市的情況將很快會重現，因此有心置業的用家和長線投資者，應把握最後機會，在「小陽春」來到之前加快入市的步伐。

【刊於2011年1月14日Capital Weekly專欄】