住宅租金連漲紀錄告終 上月微跌0.2%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府辣招打計炒樓活動，不僅即時緩和二手樓價升勢，同時，買賣市場的震盪亦令租務市場出現微妙變化，而受累租盤供應增多關係，指標屋苑租金連漲22個月後終在上月結束，為去年樓市留下丁點瑕疵。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，12月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為20.94元，較11月份的20.99元輕微下跌0.2%，租金連升23個月的願景亦隨之告終。

綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，港島區屋苑租金的調整幅度較大，12月份加權平均成交呎租報每方呎25.12元，較11月份的25.29元下跌0.7%，跌幅屬三區之首；新界區21個指標屋苑的租金，在上月平均下跌0.4%至每方呎16.52元，排名第二；九龍區20個屋苑租金則逆市上升0.1%，令該區屋苑的加權平均呎租報20.91元。

按屋苑劃分，沙田沙田中心的租金跌幅較大，雖然物業擁有鐵路沿線的地利優勢，而且租盤供應向來極度緊絀，然而，政府出招後租盤供應輕微增加，加上業主願意輕微減租以求快速出租單位，盡量減少損失，亦有質素較次租盤出租拖低租金，令上月出租單位租金按月下跌5.6%至平均每方呎20.1元，以跌幅計高踞首位；紅磡海逸豪園平均成交呎租則按月下跌4.1%至23.1元，排名第二。至於馬鞍山新港城的租金則錄得3.8%的按月跌幅，最新報每方呎17.5元。

雖然上月指標屋苑租金下跌，但綜觀全年，屋苑租金普遍錄得逾10%的按年升幅，表現理想；實質租金漲幅最高要算是東涌藍天海岸，全年租金累升27.9%；至於鰂魚涌南豐新村及東涌映灣園，全年租金升幅分別達24.1%及23.3%，排名二、三。

租賃成交方面，由於每年12月份仍屬傳統租賃淡季，縱有用家轉租增加租務客流，但屋苑續租、轉租活動未有顯著增加，故此租賃成交量按月仍需縮減12%至1,049宗，港島、九龍及新界三區的租賃成交量按月分別減少8%、11%及16%。

周滿傑指出，短期而言，雖然住宅租盤供應增加，惟增加數量一般僅為屋苑每月租務成交量的40%至1倍不等，並不算多，正常情況下可在兩、三個月內完全消化，相信只要捱過今年首季調整期，租盤供求便會回復到去年中的旺市狀態，加上工資及物業上漲壓力大增，預期往後租金將重回升，估計全年漲幅仍可望達到10%水平。