樓市熱燙燙 公屋也受捧 去歲公屋二手買賣史上最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，10年樓市旺爆，整體樓宇價格大漲，公屋二手單位更受基層買家甚至炒家追捧，刺激物業交投大幅飆升，並且創下紀錄。綜合土地註冊處最新資料所得，10年全港累錄584宗公屋二手買賣登記，涉及成交總值約達6.23億元，分別較09年分別大增53%及1.08倍外，兩項數值亦同時創下「租者置其屋」計劃開展以來的歷史新高。

按個別屋邨作分析，今年新界區二手公屋單位最受市場歡迎，十大活躍成交租置屋邨當中，有6個位於新界區，其中上水天平邨更累積63宗買賣登記，成為去年買賣交投最旺熱的租置屋村；至於粉嶺華明邨及黃大仙鳳德邨，則分別以43宗及31宗買賣登記，在成交量上分佔次、季兩席。

基層用家積極追逐公屋物業，令物業造價水漲船高，當中位處市區、而且配套較完善的公屋物業價值更可逐漸浮現，造價甚至可以媲美私人住宅，價值100萬元以上的公屋成交逾見普遍。數據顯示，10年市場錄得319宗價值逾百萬元的單位易手個案，數字較09年的76宗激增3.2倍外，買賣宗數佔整體成交比例亦由09年的19.9%，大增34.7個百分點至今年的54.6%。去年更出現5宗價值200萬以上的公屋登記，反映公屋造價節節上升的事實。

另外，由於去年公屋交投暢旺，有投資者窺準時機炒賣公屋物業，成功獲利離場。數據顯示，去年全港錄得8宗二手公屋「摸貨」登記，較09年的6宗多出2宗，當中8宗轉手帳面上均錄得賺幅。

周滿傑指出，本港經濟逐步向好，市民收入上升，加上通漲惡化以及存貸息口雙低，本應利好公屋二手買賣，不過，政府出招打壓樓市，向兩年內轉手住宅物業收取特別印花稅，趕絕公屋短炒，相信二手公屋流轉將因此減慢，預期今年公屋二手交投將回落，而單位售價方面，公屋造價將跟隨大市向上，價值100以上的二手公屋交投佔總體比例將再創新高。