樓市基礎穩固 適應力強 50屋苑上月成交量價走勢持平

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，樓市基礎穩固，二手市場在早前調整市中快速「試底」後，12月市場氣氛即見回順，買家普遍消化政府辣招逐步加快入市，令上月二手成交量價只有輕微變化，可見樓市的「牛氣」未消。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，12月份全港50個指標屋苑共錄1,776宗買賣，較11月份的1,844宗減少不足4%，而且同期樓價亦僅下跌0.2%，市場形勢已經止跌轉穩。

回顧上月市道，三區二手交投各自發展，九龍及新界區交投報跌，但港島區交投則見止跌回升。數據顯示，新界區21個指標屋苑上月僅錄833宗買賣，較11月份的931宗減少11%；九龍區20個指標屋苑的綜合成交量下跌5%至627宗；至於港島區，全區9個指標屋苑的成交量增加26%至316宗。

二手交投回穩情況亦可在屋苑層面得到反映。列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月成交量報升及報跌的屋苑各有24個，不相伯仲。另外，22個屋苑成交量升跌幅均在20%以內，可見失去炒家支持的二手市場，仍有廣大用家支持作為市場後盾，是樓市基礎穩固的明證。

樓價方面，就算政府出招壓市影響物業買賣，但樓價調整卻非常輕微。事實上，低價貨源在月初被市場消耗後，用家及長線投資者接力入市，並不斷高追搶購優質放盤，故此，在兩類貨源互相對沖下，上月二手樓價只輕微向下微調0.2%，加權平均成交呎價亦僅由11月份的5,799元，下跌至上月5,790元而已。綜合全年走勢，樓價累積升幅仍然高達18.9%，保持勁勢。

廖偉強指出，隨著市場氣氛顯著好轉，以及農曆年前傳統旺季來臨，預期更多買家將會主動出擊，而二手業主亦會趁機換樓，而且，港股今年紅盤高開，在心理上及資金供應上皆對買家置業有直接刺激作用，大大提高購買力轉化為成交的機會。此外，今年初一手市場動靜不多，購買力可望集中在二手市場發展，有助買賣交投增加。他相信，在多項利好因素支持下，估計今月二手大市交投可望回升20%，樓價亦會重踏升軌，以每月1%至2%的速度回升。