樓市基礎強 市況快速回穩 今月樓宇登記料可維持在萬二宗水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府11月中使出辣招壓市，雖曾一度令樓市陷入寒冬，更成功迫令炒家小眾退市，但置業意欲高漲的用家及長線投資仍然積極入市支持，令樓市交投快速止跌回升，而且，綜觀全月，樓宇買賣登記實際跌幅竟較遠遠少於市場預期。土地註冊處最新數據顯示，12月份全港共有11,992宗樓宇買賣登記，涉及金額549.90億元，較11月份的15,967宗及740.26億元，分別減少25%及26%，實際減幅明顯較早前市場預測約40%為少。

按物業類別劃分，一手住宅市場表現則最為差勁。由於政府突然出招壓市，打亂發展商推盤大計，一手供應顯著收縮；而且，市場觀望氣氛極為濃厚，大部份潛在買家選擇按兵不動放慢入市步伐，故拖累上月一手住宅登記僅得429宗，按月再減43%，並創下去年單月新低；成交總值亦隨之下跌61%至54.06億元。

與此同時，二手住宅市場表現亦驟然失色。受累購買力及盤源透支，加上政府推出「額外印花稅」趕走炒家，以及降低借貸成數壓制高槓杆按揭借貸，令二手市場客路收窄及增加成交難度，故此，12月份二手住宅登記量僅得9,339宗，涉及總值362.65億元，兩者按月分別減少25%及19%。

至於非住宅物業，全月買賣登記亦只有2,224宗，成交總值133.19億元，數字較11月份的2,778宗及151.95億元分別減少20%及12%，乏善可陳。

市場快速復甦  今月登記料可維持1.2萬宗

周滿傑指出，雖然樓市11月下旬的沉寂狀況，只是剛剛在上月底樓宇買賣登記數字才開始顯示出來，而預期在未來一、兩周，每日樓宇買賣登記增長將繼續緩慢，不過，相信樓市基礎穩固，經過兩周的超淡季期後，二手交投已見從低谷顯著回升，而過去一周交投更已超越政府出招前水平。因此推算，反映12月份實際市況的1月份的樓宇買賣登記量值仍然可以維持在1.2萬宗及550億元，樓宇買賣登記連月「破萬」的紀錄亦大有機會可以保持。