百尺竿頭 去歲二手住宅登記大增26% 全年12.63萬宗 僅次九七頂峰

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，去年樓市表現強勁，在「三高兩低」，即高通脹、資金流通高、高換樓比率、低息口及低負債的環境孕育下，二手住宅市場走勢尤其突出，成交量值均見迫近九七年樓市高峰。

去年截至12月30日為止，全港共錄125,909宗二手住宅買賣登記，成交總值約4,545.22億元，預測全年登記量值最終達12.63萬宗及4,560億元，兩項數字將會較去年分別增加26%及45%外，而兩者亦會同時創下97年後的新高，可見二手大市的資金動力相當澎湃。

按樓價劃分，除了價值100萬元以下的細價樓交投減少外，其餘7種樓價分類的物業買賣登記均有所增加；受惠中產換樓需求急升、二手換樓流轉加快，價值介乎500萬至700萬元的二手住宅登記宗數大增82%至8,039宗，成為上季登記量增幅最高的物業類別。此外，價值介乎300萬至500萬元的物業買賣登記宗數，亦增加57%至24,545宗，排名第二。

按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，十個地區登記量悉數報升，增幅介乎22%至60%不等，其中天水圍區二手住宅登記量飆升60%至3,816宗，增幅最高。此外，市場資金聚焦炒賣樓價落後的新界細價物業，亦帶動屯門區憑著多達8,486宗登記，成為去年二手熱賣地區之首，可見該區投機力量相當龐大。

按屋苑分析，十大活躍成交屋苑在去年（截至12月30日止）暫錄11,666宗買賣登記，較09年全年的8,516宗增加37%，表現優於大市，其中柏慧豪園的登記量更超出09年達98%之多，成功打入十大熱賣屋苑之列，至於嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新村則分別以2,240宗、1,881宗及1,350宗登記，成功「破千」高踞熱賣屋苑的三甲位。

周滿傑指出，就算政府來年增加力度調控樓市，但高通脹及「按揭負利率」加劇下，市民置業及換樓意欲只會更加旺盛，估計可抵銷炒家退市後客路收窄的所帶來的部份負面影響外，而且樓價更可望繼續順勢而上。初步預測，明年二手住宅交投仍可望達到10.8萬宗水平，按年減少14%；至於樓價則預期再升10%，進一步迫近九七頂峰。