去歲樓宇買賣16.4萬宗增25%　僅次九七

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，2010年住宅市場強勢顯現，走勢強勁猶如脫韁野馬，就算政府屢次出招壓市，但二手住宅成交量價均見顯著飛升，輝煌成就僅次九七頂峰。今年截至12月30日為止，土地註冊處累錄163,881宗樓宇買賣登記，成交總值約7,161.66億元，預計全年登記量值最終達16.43萬宗及7,180億元，較09年的131,900宗及5,192.18億元，分別大增25%及38%，兩項數值僅次97年高位，並創下歷史第二高紀錄（見圖一）。

周滿傑指出，政府第四季斬釘截鐵推出「額外印花稅」打壓過熱樓市，成功擊退住宅市場的炒家，在客路收窄下，預期來年樓市潛在成交將收縮20%至13.2萬宗水平不過，鑑於通脹及負利率惡化以及環球低息環境持續下，市民置業意欲只會更加旺盛，而國內及外圍資金湧港追捧物業的趨勢亦會持續，可望抵銷部份負面影響，估計明年樓宇買賣登記總值仍可輕易達到6,500億元水平，預計跌幅僅約9%。

回顧去年各類物業交投，二手住宅以至非住宅物業交投表現較為出色。二手市場方面，全年登記量值分別達125,909宗及4,545.22億元，按年分別增長26%及44%。至於非住宅物業，由於本港經濟轉好，百業興旺，推高商舖及寫字樓自用需求，加上大量外圍游資簇擁，次季全年物業登記量值飆升49%及54%，至23,979宗及1305.18億元（見表一）。

反觀，一手市場方面，政府數度推出壓抑樓市措施，打亂發展商推盤步伐，結果去年全港一手住宅買賣登記量逆市下跌15%至13,493宗；然而，由於貴價物業成交所佔比重較高，加上發展商訂價進取，從而帶挈一手成交總值倒升10%至1,311.26億元。

若按物業價格分類，除了價值100萬以下物業外，各價格組別的物業交投全線上升，而受惠二手住宅換樓流轉加快帶動，價值逾500萬的中上價物業交投升幅最為顯著。數據顯示，今年截至12月30日為止，本港共錄7,980宗價值介乎700萬至1,000萬元的物業買賣登記，涉及金額656.91億元，較09年全年分別飆升72%及73%，領漲大市。另外，價值500萬元至700萬元的物業交投亦表現理想，按年登記量值同時增加50%，至11,243宗及660.21億元，升幅居次（見表一）。