業主外遊未返 放盤叫價趨高 指標屋苑周末預約睇樓量受累減1.7%

利嘉閣地產研究部指出，市場逐漸適應政府新招，業主見市道改善，收緊議價空間，放盤叫價漸高，令睇樓客量下跌，加上部分業主仍在外遊，令不少準買家吃「閉門羹」，拖累屋苑睇樓量下滑。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑有2,865組客戶預約在本周末睇樓，較上周末跌1.7%，數字連升三周後首見下跌，當中依然以用家（上車客及換樓客）為主，佔總客量比例高達64.4%。

按地區分析，港島及九龍區指標屋苑預約睇樓量同見下跌，當中九龍區屋苑睇樓量跌幅較大，周末預約睇樓量只有1,145組，較上周末減少4.2%；其中蔚藍灣畔、港灣豪庭及宇晴軒的客量分別下跌9%至13%不等，落後大市。利嘉閣地產南豐廣場分行市務經理沈秀紅表示，節日氣氛濃厚，加上業主心態轉趨強硬，收緊議價空間，價格拉鋸情況普遍，令近日將軍澳區二手成交較為疲弱。不過，踏入2011年，相信節日氣氛稍減，加上預期將有用家在農曆年前偷步入市，下月將軍澳區成交可望回復至政府出招前水平。

港島區9個指標屋苑預約睇樓量減少4.0%至485組，龍頭屋苑太古城、康怡花園、嘉亨灣及杏花村睇樓量一律下跌6%至8%不等。利嘉閣地產海怡廣場分行經理林紹銘指出，海怡半島本月成交穩步上揚，12月暫錄約40宗成交，交投較11月的35宗多出14%，可見市場正逐漸恢復信心。預料農曆年前的傳統旺季來臨，相信更多購買力在下月入市趕在新年後收樓，就算睇樓量下降，預料海怡半島旺勢仍可持續。

新界區屋苑周末睇樓客量有1,235組，對比上周末增加1.6%，當中銀禧花園、新港城及綠楊新村睇樓量分別增加10%至13%不等，領先大市。利嘉閣地產大埔中心分行經理雷希華表示，受惠百貨公司開幕增添生活便利，大埔中心本月二手交投因此轉頻，但屋苑造價卻未見顯著上升，現價與政府出招前僅相差2%至3%，仍有一定入市水位，相信下月成交量將可進一步造好。