銀紙加速貶值 游資靠泊首選商廈市場 11月登記451宗增55% 近34個月最勁

利嘉閣（工商舖）地產商業部區域董事梁嘉榮指出，美國落實二輪量化寬鬆政策，確認銀紙加速貶值，大量市場游資隨即湧向投資物業市場發展，刺激近期商廈買賣大幅飆升。根據土地註冊處數據所得，11月份全港共錄451宗商廈買賣登記﹙數字反映十月份的實際市況﹚，數值較十月份激增55%外，單月登記量更創下近34個月新高（圖一），可見靠岸資金既多且快。

此外，由於市場資金偏好購入貴重物業作長線保值，致令上月市場連環錄得4宗價值逾億元的特大銀碼成交，包括價值3.38億元的上環中環中心頂層全層的買賣成交、價值接近2.09億元的上環新紀元廣場低座26樓全層的買賣、價值1.48億元的尖沙咀崇基商業大廈全幢、以及價值約1.315億元的中環力寶中心1座18樓部分樓面的買賣等，並且刺激大市成交總值按月增加15%至49.14億元，並且形成連升4個月的強勢。

按物業價格劃分，受惠龐大資金流入，上月6個價格類別的物業登記數字均悉數報升，其中價值500萬至700萬元的物業類別表現最為強勁，登記宗數由十月份的16宗，1.63倍至11月份的42宗，跑贏大市。至於價值介乎1,000萬至2,000萬元的大額物業買賣登記宗數，亦按月增加1倍至30宗，以增幅計排名第二。

按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，所有地區的登記量亦同時報升，增幅介乎18%至最高1.6倍%不等；西營盤區的表現最為理想，登記量值由十月份的5宗，激增1.6倍至11月份的13宗。至於尖沙咀、灣仔及旺角區，則在上月分別錄得73宗、51宗及49宗登記，成為上月三大商廈熱賣地區。

梁嘉榮指出，隨著美匯、港元貶值趨勢加劇，第四季商廈市場早已變得火熱，如今政府上月推出辣招擠壓住宅市場的炒賣資金，預期受壓資金將轉向供應極度有限、升值潛力理想、且政策風險較少的商廈市場發展，因此相信，受惠流竄資金不斷來投，未來一年商廈買賣將持續旺市，估計每月商廈物業買賣登記量值將可輕易超越350宗及45億元的高水平。