政策壓市 35指標豪宅上月交投減24%

利嘉閣地產董事張偉文表示，隨著政府重捶壓抑樓市炒風後，樓市氣氛由「盛夏」轉入「寒冬」，就連處於大好形勢的豪宅市場亦被拖累，買賣交投顯著下滑。綜合利嘉閣地產分行數據，11月份全港35項指標豪宅累錄222宗二手買賣，較十月份的291宗銳減24%。

按地區劃分，港島區豪宅物業交投表現最為差勁，上月該區18項豪宅物業只錄85宗買賣個案，數量較十月份的125宗急挫32%；在投資基金拆售6期6座單位熱潮過後，貝沙灣成交量便由前月的56宗，銳減52%至上月的27宗，成為成交宗數跌幅最多的二手豪宅項目。此外，會景閣及禮頓山的成交量亦按月銳減50%以上，跑輸大市。

九龍區12項指標豪宅上月僅有112宗買賣個案，按月減少22%，以跌幅計排名居次；投資氣氛較濃的新九龍豪宅市場，便隨時受政府新策影響，多個項目如擎天半島、凱旋門以至一號銀海的成交量因此銳減38%至60%不等。新界區方面，受惠天巒熱賣所引發的「洋房熱」帶動下，令康樂園的交投逆市大升2倍外，並且帶領該區5項豪宅物業的交投增加14%至25宗，成為上月靜市中的奇葩。

樓價方面，儘管政府出招壓市影響物業買賣，但樓價升勢卻未有改變。事實上，上月初準買家仍然積極追價搶貨，下半月買家則主力搜羅罕有的優質貨源，故拉動全月樓價仍然輕微上升0.2%，至平均每方呎19,474元水平，再創高峰，而首11個月的樓價升幅則已累積至23.4%。以單一項目計算，駿景園上月樓價升幅最勁，屋苑上月平均成交呎價報7,003元，按月急漲4.1%。

張偉文指出，豪宅市場向來由長線投資資金所主導，買家購入單位大都以長線收租等升值為目標，而政府推出額外印花稅則旨在壓抑炒風，此方面未有對豪宅買賣構成很大壓力，實質影響相信則僅限於收緊按揭成數，阻礙屋苑業主的升級換樓需求，因此相信，豪宅二手市場短期狀況將會是「量跌價不跌」，初步估計，買賣交投將因此減少20%至30%，不過，豪宅樓價升速則由早前預測每月1%至2%，放慢至現時預期一季1%至2%。