負利率加劇 基層置業需求大 上月居屋二手登記再破千

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，十月份樓市急速轉角，不單私人住宅買賣大幅增加，在負利率加劇趨勢下，基層市民置業需求亦顯著提升，就連居屋二手交投亦突然旺熱起來，令11月物業買賣登記再次衝破1,000宗大關。

根據土地註冊處最新資料，11月份全港居屋屋苑共錄1,102宗二手買賣登記，較十月份的779宗激增41%，終止連跌兩月頹勢外，成交量亦創下歷史單月次高，數值僅次於今年8月份的1,134宗；同時，大市成交總值亦按月上升42%至約20.59億元，增幅與登記宗數相若。

按樓價劃分，價值100萬元以下的「蚊型」二手居屋登記增幅最高，買賣登記量由十月份的13宗，激增至11月份的33宗，表現最好；價值介乎200萬至300萬元的二手居屋交投按月增加44%至332宗，增幅在五類物業中居次。此外，市場交投旺熱，亦帶挈市場連錄5宗價值400萬元或以上的成交個案，打破十月份「零成交」的悶局。

就屋苑層面作分析，上月十大活躍成交屋苑中，有9個登記量報升，按月增幅介乎19%至最高4.25倍不等，當中馬鞍山錦英苑、大圍美城苑及上水彩蒲苑的登記量更最少增加逾倍，跑贏大市；至於屯門兆康苑、九龍灣麗晶花園及沙田穗禾苑，則分別以44宗、43宗及26宗登記，成為上月三大熱賣居屋屋苑。

周滿傑認為，政府出招壓抑樓市，雖已令目前住宅市場包括居屋二手成交顯著萎縮，但相信情況只屬短暫。事實上，新策重點旨在針對短線炒賣及高槓杆借貸的置業行為，對於以自用為主、財政穩打穩紮的居屋用家而言，既不受降低按揭成數所累，亦毋需擔心被徵收額外印花稅；而且，「無產一族」大都傾向「穩穩陣陣」，選擇購買能「賺住兼賺價」的房產抗衡通脹，市場剛性需求不會突然轉弱，估計當居屋用家了解政策及認清市場形勢後，將會放下戒心重新入市，預期經過未來兩、三個月的沉寂期後，居屋二手買賣可望在農曆年後重新回升。