轉角發圍 逾千萬元豪宅登記月增46%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，十月份樓市強勢轉角，各類物業交投大幅反彈，加上港股急升及熱錢湧入配合，保值能力較佳的豪宅物業大受追捧，物業買賣表現更優於大市，而且情況亦在上月樓宇買賣登記數字得到確切反映。綜合土地註冊處最新資料，11月份全港共錄986宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映10月份豪宅市場的實際買賣狀況），數字較10月大升46%外，創下近3個月新高外；成交總值亦見同時大增53%至238.85億元，創下今年在的單月次高。

按市場分類，隨著樓市氣氛明顯好轉，發展商隨即積極加推新盤應市追逐資金，不單只一手新貨銷售表現良好外，餘貨單位去貨速度亦快，故此，上月一手物業買賣登記共有436宗，較前月大升50%，總成交金額則上升39%至121.04億元，增幅較成交量大；當中，上水「天巒」登記量最多，該盤上月共錄223宗買賣登記，佔整體一手登記宗數達51%，而成交總值高達79.38億元；而九龍城「豪門」則以69宗登記，位列次席，涉及金額8.72億元。

二手市場亦有不俗表現，上月全港共錄550宗買賣登記，按月升46%；同時，由於中、上價成交比重提升，令成交總值按月增加70%至117.81億元。按物業分析，「貝沙灣」買賣登記按月大升1.2倍，並以33宗買賣登記蟬聯熱賣二手豪宅之冠，而「擎天半島」則以32宗緊隨其後；「寶翠園」則以16宗買賣登記，排名第三。

按地區分析，12個傳統豪宅地段當中，有7個地段的登記量按月錄得升幅，增幅介乎12%至1.33倍不等，其中北角半山、京士柏及何文田、以至西貢區的登記量升幅最大，分別達80%、1.14倍及1.33倍。

張偉文指出，樓市十月份急衝一輪後，隨著內地加息收緊銀根，壓抑資金流動，11月市場交投開始轉慢，朝鮮半島局勢緊張，為後市帶來不明朗因素，加上政府推出一連串打擊樓市措施，活躍市場的買家可謂少之又少，而且準買家還價暫時較為保守，成交易陷拉鋸悶局，因此預料，反映11月市況的12月豪宅成交量值，將會下挫30%至40%。