中產用家避貴租 積極入市 夾屋上月登記值暴增創紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府十月份發表的施政報告未有即時協助基層置業的新措施，一眾基層用家唯有再度回歸二手市場，加上私樓租金不斷上升，中層用家為免挨貴租，趕緊買樓自住，以中產用家為對象的夾屋市場馬上激活，情況從上月夾屋買賣登記之中得到反映。根據土地註冊處資料顯示，11月份全港共錄38宗「夾屋」二手買賣登記，按月大升逾1.7倍之餘，更成為史上次高；同時，上月大市成交總值更高達1.15億，較09年9月的高位1.01億高出14%，寫下歷史紀錄。

上月份「夾屋」屋苑買賣交投熾熱，十個夾屋屋苑中有8個成交錄得上升，升幅介乎50%至5倍不等；當中，鴨脷洲悅海華庭、鑽石山悅庭軒、將軍澳旭輝臺及將軍澳疊翠軒的買賣登記按月大增2倍或以上，而美孚浩景臺及葵涌芊紅居亦同時打破「零成交」悶局，夾屋市道旺熱可見一斑。

按成交呎價分析，大量中產用家入市，令本來放盤較少的「夾屋」亦見供不應求，在平價盤源買少見少的情況下，「夾屋」屋苑平均成交呎價普遍上升，9個有成交的夾屋屋苑中，有6個成交呎價錄得按月升幅，其中將軍澳旭輝臺、將軍澳疊翠軒及青衣宏福花園的單位成交呎價更單月上升13.0%至21.7%，升幅最大。

周滿傑指出，夾屋二手盤源經過一輪消耗後，放盤已經不多，一眾用家難以買得心水單位之餘，業主叫價高企亦令用家卻步，加上政府出重手打擊樓市炒風，中產用家觀望後市，紛作壁上觀謀定後動，以用家為主的夾屋交投亦被牽連，預計「夾屋」12月買賣登記數字將會急跌至20宗以下水平。