通漲預期強勁 資金簇擁工廈市場 上月工廈買賣登記837宗史上最多

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，低息兼水浸，加上港元曲線貶值，購買實物資產已成市場大勢，而且，美國正式推出二次量化寬鬆政策，市場通漲預期更加強烈，不少投資散戶隨即蜂擁搶購投資物業，並且刺激上月份工廈買賣登記宗數一舉創下史上的單月新高。

根據利嘉閣（工商舖）資料所得，11月份全港共錄837宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，較10月份的620宗激增35%；不過，由於買賣成交增長高度偏重500萬元以下的細價物業，大市成交總值則只按月上升5%至約29.81億元水平，增幅明顯較登記量為低。

事實上，受惠龐大資金流入，上月6個價格類別的物業登記數字均悉數報升，而大量投資散戶泊岸工廈市場，隨即刺激價值介乎200萬至500萬元的物業買賣登記，由前月的200宗，激增53%至11月份的305宗，增幅最大；價值介乎500萬至700萬元的物業買賣，則按月增加40%至56宗，排名第二。至於價值200萬元以下的單月物業登記量則高見近400宗水平，則是歷史上首次。

另外，按本行定期觀察10個主要工業區作分析，共有8個地區的登記量有所增加，其中觀塘、葵涌及荃灣區的表現較好，登記量按月分別激增87%、53%及36%，跑贏大市：另外，上月更有4個分區的登記量成功「破百」，歷史首次，當中包括：葵涌（174宗）、觀塘（159宗）、荃灣（105宗）及沙田（101宗）。

朱亮恒指出，儘管政府上月突如其來出招打壓住宅市場，令工廈買賣入市變得猶疑，亦令近日工廈市況陷入膠著，但相信目前住宅市場不景氣，將有大量投資住宅的散戶轉向工廈市場發展，新政出台對工廈市場應該是利大於弊；況且，隨著傳統年底旺季正式來臨，預期市場將有越來越多購買力出台，所以在未來一段時間內，大市將會是「不愁客少、只愁盤缺」，因此相信，每月大市登記量料可以輕易維持在600宗以上的理想水平，但要進一步超越上月837宗水平則有較大難度。