政府出手壓市 成交陷入拉鋸 今月樓宇登記料瀉38%至一萬宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，十月份樓市明顯轉角，施政報告中未有打擊措施，推動觀望多時的客源回歸市場，加上美國再次「印銀紙」，買「磚頭」保值需求激增，導致11月份的樓宇買賣登記宗數高達16,209宗，較10月份的12,140宗飆升34%，扭轉連跌兩個月的頹勢；同時，由於二手住宅流轉加快，以及非住宅物業的大額成交比例增加，令大市成交總值大增35%至766.25億元，升幅較全月總樓宇成交量大。

按物業類別劃分，二手住宅市場表現則最佳。十月中過後樓市觀望氣氛盡消，各路客源尤其中產用家豪無顧忌入市，壓抑多時的購買力盡數釋放，換樓流轉的力度幾何級數上升，推動上月二手住宅登記高達12,949宗，按月大增64%；成交總值亦同時彈升62%至477.48億元。

一手住宅市場方面，十月份除「天巒」外未有大型新盤推出，一手市場主要靠一手餘貨支撐，令上月一手住宅買賣登記按月減少58%至695宗；不過，由於當中豪宅買賣比例提升，令同期成交總值跌幅較成交量少，按月僅跌10%至138.30億元。

至於非住宅物業，11月份共有2,565宗買賣登記，按月微跌1%，不過，由於大額成交所佔比例提升，則令總成交額大增26%至150.47億元。

政府出手打壓樓市  今月登記料僅1萬宗

周滿傑指出，經過十月下半月旺市後，樓市在11月初疲態初現，業主看好後市，封盤、反價頻現，買家入市難度大增，其後，政府及金管局出手壓抑樓市炒風，接連推出樓宇特別交易稅及收緊銀行信貸，加上內地連番加息收緊銀根，則令大市交投再度掉頭向下，所以預料，反映11月份實際市況的12月份的樓宇買賣登記量值，最多僅1萬宗及450億元，而且樓宇買賣登記連續21個月「破萬」的紀錄亦有機會不保。