十大屋苑市值年漲17.4% 樓市順勢而上 明年市值可及九七頂峰

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年樓市強勢顯露，二手樓價急速膨脹，十大屋苑市值亦因此水漲船高。根據利嘉閣地產研究部最新資料所得，截至12月28日為止，全港十大指標屋苑市值約為4,335.32億元，較去年年底數值3,693.30億元增加17.4%，並且超越97年底水平，並與97年樓市頂峰時數值4,887.21億元，只差11%，可見樓價上升正為樓市營造龐大的財富效應，預期負利率情況加劇將可牽引明年樓價繼續順勢而上，帶挈十大屋苑市值攀上甚至超越九七年登記頂峰。

按漲幅計算，嘉湖山莊市值的上升速度最快，該屋苑市值最新報約319.98億元，較去年底數值約250.20億元激增27.9%，高踞榜首。沙田第一城及美孚新村的市值分別按年增長25.9%及20.4%，排名二、三。

按市值高低計算，太古城則以885.46億元排名第一，繼續成為「龍頭屋苑之首」。美孚新村及海怡半島市值最新報657.13億元及602.53億元，分佔二、三；此外，新界區住宅造價低水，加上物業租金回報相對理想，吸引大量用家及長線投資者追捧，刺激屋苑市值於過去一年急漲19.8%，由去年底約122.83億元上升至目前約147.19億元水平。

周滿傑指出，隨著今年二手樓價大幅上升，已為本港經濟體系重新製造龐大的財富效應，為未來二手市場注入更多購買力及換樓流轉動力；此外，再配合通脹及「按揭負利率」愈見加劇，亦會吸引各方游資繼續投放在房產市場，預期明年大型屋苑樓價及市值可升最少10%至約4,770億元，邁向97年頂峰4,887.21億元的高水平進發。