「夾屋」當旺 今年登記量值創歷史新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今年樓市強勢展現，在熱錢湧入市場及零息環境下，不僅私宅二手交投頻密，「夾屋」二手單位轉手亦大幅增加。根據土地註冊處資料顯示，截至12月24日為止，今年全港共錄311宗「夾屋」二手買賣登記，涉及金額約8.84億元，預計全年兩項數字最終可達320宗及9.10億元水平，將較去年全年的307宗及約7.46億元，分別增加4%及22%外，按年成交量值亦雙雙攜手開創歷史新高。

今年「夾屋」二手交投熾熱，十個夾屋屋苑中有6個成交錄得增加，增幅介乎2%至1倍不等；當中，馬鞍山雅景臺及沙田晴碧花園的買賣登記按年大增半倍或以上，跑贏大市；鴨脷洲悅海華庭、馬鞍山雅景臺及葵涌浩景臺則分別以48宗、48宗及46宗買賣，暫時成為今年三大熱賣「夾屋」屋苑。

由於「夾屋」備受用家追捧，加上買家承價能力明顯增強，故樓價亦跟隨私宅水漲船高。數據顯示，今年十個「夾屋」屋苑均悉數上升，其中鴨脷洲悅海華庭及鑽石山悅庭軒的樓價均錄得20%以上的按年升幅，跑贏其他屋苑。

周滿傑指出，11年樓市整體因素未見大變，預料在高通漲及低息環境持續，加上基層市民工作穩定性及薪酬水平持續改善，用家需求將有增無減，繼續支持「夾屋」二手交投增加，故此，就算預測來年住宅交投將會政府壓市而減少，但相信「夾屋」買賣交投仍可有條件「逆市」增加20%至約380宗水平。