今年首11個月落成私宅12,550伙 全年萬四伙可期達到 料創近四年新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，根據屋宇署今天最新發表的資料月報內容，今年11月份全港共有5個私宅項目正式落成，涉及單位數量1,477伙（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），數量較十月份的1伙激增1,476倍；與此同時，今年首11個月累積落成單位數量合共12,550伙，較去年同期的6,766伙增加85%，而有關數字更創下近4年的同期新高紀錄，呈現止跌回升趨勢。

資料顯示，上月份本港共有5個私宅項目正式落成，當中最具規模的是大圍「盛薈」，單位數目多達1,368伙；另外，中西半山「The Icon」、灣仔堅尼地道9K號項目、九龍塘伯爵街2A號、以及壽臣山深水灣道79號亦在上月同步落成，涉及單位數量分別為68伙、24伙、14伙及3伙。

按各區私宅累積落成量分析，新界區所佔單位數量佔絕大多數。該區在過去11個月共有13個住宅項目落成，涉及數目8,822伙，佔同期整體私宅落成量的70.3%，其中規模最大的項目是屬於元朗「YOHO Midtown」，涉及單位數量多達1,890伙；至於將軍澳日出康城2A期「領都」，及大圍「盛薈」，則分別有1,688伙及1,368伙單位落成，在單位數量上分列次、季。

九龍區首11個月則有3,326伙住宅落成，佔同期整體私宅落成量的26.5%，其中新蒲崗「譽‧港灣」規模最大，單位數量1,159伙；旺角「帝峯‧皇殿」及牛池灣「峻弦」則有964伙及723伙單位落成。

至於港島區，由於該區項目規模不大，故此，該區13個落成項目，只有402個新單位提供，其中灣仔「Queen’s Cube」、「樂天峰」及中西區「Conduit 18」項目較具規模，落成單位數量分別有96伙、76伙及32伙。

周滿傑續指，今年內尚有大型項目將軍澳56區（1,016伙）可能趕及在年底前落成，加上其他中小型項目納入估算，預期今年私宅落成可達1.4萬伙，將較09年全年落成量7,157伙回升96%。另外，由於今年落成私宅大部份屬三年前（即07年）開始動工，而經過07年私宅動工高峰期（17,009伙）後，往後三年（08至10年）每年私宅動工數量便大幅回落至約7,000伙水平，所以預期，由11年開始，私宅落成量將會進入另一個低谷期，每年平均落成單位數量又會回落至9,000伙以下水平。