節日氣氛影響 二手市場稍靜 50屋苑一周買賣377宗微跌2%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，政府出招滿月後，雖然二手市場睇樓及買賣活動已回復正常，然而，聖誕長假來臨，準買家及業主無心買賣物業，令大市成交陷入牛皮沉寂狀態。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周（20 - 26/12）共錄377宗二手買賣個案，數量較前周（13 - 19/12）的386宗減少2%，數字連升三周後終於首度下跌。

按地區分析，除九龍區外，港島及新界的二手交投同告下滑。港島區業主及買家外遊意欲最強，在缺乏單位開放睇樓及客量減少的情況下，成交量最受影響。數據顯示，該區9個指標屋苑上周僅錄66宗買賣個案，較前周的75宗減少12%，其中太古城、南豐新村、嘉亨灣及藍灣半島的成交量同時下挫40%或以上，跑輸大市。

新界區上周二手交投亦同告下跌，雖然金獅花園、沙田中心、愉景新城及錦繡花園成交按周上升逾倍；不過，由於太湖花園、麗城花園、灝景灣及碧堤半島交投下跌50%至2倍不等，升幅被抵銷，結果拖累該區屋苑的綜合成交量按周跌3%至176宗。

九龍區方面，由於該區二手單位造價相對低水，故靜市下交投依然錄得增長。事實上，區內20個指標屋苑上周共有135宗買賣，較前周增加5%，其中海逸豪園、新都城、維景灣畔及維港灣表現較佳，一周成交量增加介乎40%至67%不等。

陳大偉預期，雖然近日本港樓市氣氛改善不少，不過，鑑於節日氣氛濃厚，加上經濟轉好，市民更捨得花錢慶祝及外遊，暫時擱下睇樓及議價，短期內成交量亦難以大幅向上，在買賣雙方暫時抽離市場的情況下，估計未來數周的成交量將會在現水平窄幅上落。