今年動工私宅料最多6,500伙 史上最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然政府已近期積極拍賣地皮，而發展商買地意欲亦高，但私宅動工量走勢卻不升反跌，數量仍然遠遠低於08年的歷史最低水平。根據屋宇署今日發表最新數據，今年11月份全港共有3個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位690伙，雖然數量較十月份的208伙增加逾2.3倍，然而，首11個月動工私宅的累積數目則只有4,092伙，卻比去年同期的6,887伙銳減41%，暫時創下每年同期歷史新低。

周滿傑指出，今年發展商開展項目速度極為緩慢，就算大型項目如港鐵車公廟站項目（981伙）、大埔白石角填海區1A及1C項目（合共754伙）及黃竹坑惠福道項目（411伙）能趕及在年內動工興建，預測全年私宅動工數量最多只能達到6,500伙，較08年歷史低位6988伙再減7%，勢必創下史上新低紀錄。此外，由08年開始至今私宅動工量已連續三年低於1萬伙水平，可以預見，未來一、兩年後住宅市場供應更加短缺，二手樓價更加易升難跌。

資料顯示，上月本港共得3個私宅項目動工，其中規模最大的位於大埔白石角發展區1期B地盤（TPTL 186），單位總數488伙，單位實用樓面面積介乎38.2至173.6平方米。另外，大坑「尚巒」及堅尼地城「山市街32號」亦開始動工，單位數量分別為164伙及38伙。

連同上述項目在內，今年首11個月累積動工私宅項目32個，單位總數合共只有4,092伙，較去年同期的6,887伙減少41%，創下每年同期史上最低紀錄。按地區劃分，九龍區所佔數量最多，12個項目合共提供2,222伙，佔全港整體動工私宅數量的54.3%，主要供應來自大角咀彬樹街（464伙）、西九龍填海區海泓道及欣翔街交界（422伙）及漆咸道北424號項目（332伙）。

港島區方面，亦有12個項目動工，但單位數量則僅1,056伙，規模最大屬於前灣仔街市項目（237伙）、其次則為灣仔告士打道210至216號（177伙）及西營盤威利麻街1、3至5A號（152伙）；新界區共有8個項目動工，涉及單位數量814伙，佔整體比例19.9%，規模最大屬上述大埔白石角發展區1期B地盤項目（488伙）。