樓市急升溫 帶旺居屋二手市場 今年成交總值史上最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，10年樓市走勢凌厲，私宅成交量價升勢耀眼之餘，租金亦同步急升，市民為免受貴租之苦，轉投居屋二手市場。根據土地註冊處最新資料，10年全年（截至12月23日）全港居屋屋苑合共累積10,953宗二手買賣登記，涉及金額約190.40億元，預料全年總數字可逾1.1萬及191億元，較09年全年數值8,631宗及123.00億元，分別暴增27%及55%外，按年成交量值同時打破自97年後、即近13年的單年新高，可見基層市民對廉價住屋需求極為殷切。

周滿傑指出，10年本港樓市多項利好因素同時湧現，美國持續推行寬度信貸政策，低息環境加上港元貶值輸入通漲，深化本港樓宇供不應求的情況，居屋準買家在強大買樓需求下，積極投身居屋市場；帶動今年居屋二手成交量價大幅齊飆的情況。

按屋苑分析，去年十大活躍成交的居屋屋苑較09年全線上升，增幅由50%至最高1.15倍不等，其中屯門兆禧苑、上水彩蒲苑九龍灣麗晶花園、竹園天馬苑、屯門悅湖山莊的表現最為突出，買賣登記宗數大增超過一倍，而火炭穗禾苑更以多達368宗買賣登記，超越09年冠軍屯門兆康苑成為10年熱賣居屋屋苑之首。此外，居屋屋苑造價亦跟隨大市上升，其中屯門兆禧苑、鑽石山龍蟠苑及上水彩蒲苑單位去年平均成交呎價，較09年分別上升25.5%至34.0%不等，可見基層用家上車置業情緒極其高漲，居屋屋苑成交呈量價齊升的格局。

周滿傑認為， 2011年樓市整體因素未見大變，預料在高通漲及低息環境持續，加上基層市民工作穩定性及薪酬水平持續改善的情況下，買樓需求將有增無減，有助推動居屋二手市場，不過，2010年政府連番出招打壓樓市，令政策風險大增，居屋二手交投料難再進一步，預期來年登記量將會與今年水平相若，而一般單位造價亦會有5%至10%的漲幅。