負面氣氛漸消散 用家睇樓過聖誕 指標屋苑周末預約睇樓量再升1.8%

利嘉閣地產研究部指出，近日樓市氣氛逐漸向好，市場慢慢消化負面消息，離場多時的準買家逐步回歸市場，並乘著未來三天假期，積極睇樓，即使有部分業主及準買家乘假期外遊，指標屋苑未來三日假期的日均預約睇樓量仍能繼續上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，未來三天長假期全港50個指標屋苑平均每日有1,477組客戶預約在本周末睇樓，較上周末再升1.8%，連升三周，當中依然以用家（上車客及換樓客）為主，佔總客量比例高達64.8%。

按地區分析，九龍及新界區指標屋苑預約睇樓量同告上升，當中新界區指標屋苑睇樓量增幅較大，假日預約睇樓客量每日平均有613組，較上周末多3.7%；其中沙田第一城、金獅花園及嘉湖山莊的客量分別增加6%至20%不等。利嘉閣地產柏慧豪園分行經理文家輝表示，隨著整體物業市道向好，嘉湖山莊成交價亦見上升，雖然現時屋苑成交呎價已較11月底回升，但普遍單位造價仍比上月政府出招前低3%至5%，在現價具吸引力的情況下，不少用家利用假期積極睇樓，嘉湖山莊睇樓量增加8%。

九龍區20個指標屋苑日均預約睇樓量增加3.4%至608組，當中11個屋苑客量增加，增幅由5%至22%不等，當中宇晴軒客量增長最大，高達22%。利嘉閣地產海濱南岸分行（A組）經理程沛賢指出，由於市場頻頻錄得好價成交，準買家入市疑慮消散，相信未來數日將有不少區外用家到黃埔花園睇樓揀盤，預約睇樓客量已增加5%，相信假期日會有更多「WALK-IN」客到來趁熱鬧，買賣成交亦會配合增加。

反觀，港島區屋苑未來三天的日均睇樓客量則有256組，對比上周末數值減少5.9%，當中杏花村、藍灣半島及城市花園睇樓量分別減少13%至22%不等，跌幅顯著。利嘉閣地產藍灣半島分行經理楊家寶表示，不少藍灣半島業主藉著三日長假期外遊，可開放睇樓的單位減少；加上業主見市道向好，逐漸收窄議價空間及調高放盤叫價，亦嚇怕個別用家，令預約睇樓客量進一步減少，買賣交投亦可能受到影響。