靜市租賃旺 上月豪宅租賃成交增17%

利嘉閣地產董事張偉文指出，上月中政府出招重手壓市，豪宅買賣市場頓時轉靜，然而，在「轉買為租」熱潮出現下，租賃市場活動則見轉旺，形成強烈對比。綜合利嘉閣地產分行數據顯示，全港35項指標豪宅物業11月份共錄202宗租賃個案，數量較十月份的173宗增加17%外，並創下近三個月新高。租金方面，受累政府強力打壓短線炒賣，令市場租盤供應突然增加，壓止租金升勢，並導致35項豪宅物業上月加權平均呎租按月微跌1.0%至每方呎35.9元。

按地區分析，港島區豪宅租賃表現最好。鑑於本地租客及來港工作的外籍租客突然增加，帶旺該區12項豪宅物業上月共錄104宗租賃個案，按月增加33%，其中大潭陽明山莊、中半山帝景園及跑馬地比華利山的租賃成交，按月分別激增2倍至4.5倍不等，表現最為突出。

九龍區豪宅12項指標豪宅上月累錄86宗租賃成交，按月增加10%，尖沙咀港景峰及九龍塘又一居表現最為突出，租賃成交量分別達1.17倍及2.33倍。

反觀，新界區的租賃交投則逆市下滑。數據顯示，5項豪宅物業上月合共僅錄12宗租賃個案，按月減少29%，其中火炭晉名峰的租賃交投急挫57%，佔上月該區租賃成交量跌幅的80%。

利嘉閣地產董事張偉文指出，雖然近期豪宅租盤供應有所增加，惟增加數量一般僅為項目每月租務成交量的40%至1倍不等，並不算多，加上外籍租客數量與日俱增，租盤吸納速度則較一般月份為快，故相信新增租盤可在兩、三個月內完全消化，令租盤供求回復到旺市時狀態，因此預期，豪宅租金可在來年初重踏升軌。