新資金簇擁 店舖買賣總值再衝頂 上月共66億元 再創97後新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，舖市今年旺氣迫人，在通脹預期不斷升溫下，近月成交已見非常熾熱，而政府上月打擊住宅炒賣後，更引導住宅市場游資轉戰店舖市場，刺激上月物業買賣及成交總值再闖九七高峰。

根據土地註冊處最新資料，11月份全港共錄59宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較十月份的463宗增加10%，創下近5年來的次高水平；至於成交總值方面，由於上月貴重成交比重顯著提升，帶動同期大市成交總值飆升29%至65.96億元，創下97年11月以來（即近157個月）的單月新高。

就物業價格劃分，住宅市場的投資散戶轉戰店舖市場，大量購買價值介乎500萬至700萬元的店舖，隨即刺激該類物業的買賣登記按月大增63%，由十月份的41宗增加至11月份的67宗，成為上月表現最好的物業類別；此外，投資大戶押下重注掃入貴重地舖，亦令上月價值2,000萬元或以上的物業買賣登記，按月激增56%至11月份的81宗，增幅居次。至於價值逾億元的超大價碼舖位成交則有6宗，當中最貴重的買賣是尖沙咀gi商場的買賣，作價高達4.2億元。

以地區劃分，在本行定期觀察的16個分區當中，登記宗數增加的地區共有11個，升勢未有偏重核心或民生零售區，成交量增幅由最低7%至最高1.4倍不等，其中大角咀區表現最好，登記宗數按月增加1.4倍；至於一線地區如灣仔及旺角區，登記量亦大增86%及96%不等，反映市場資金正全方位投放店舖市場。

周滿傑指出，自由行政策不斷擴大，估計最少達400萬非廣東戶籍和非深圳戶籍的常住居民亦可自由來港遊覽消費，由於此等內地客大部份屬在深圳打工的外省人士，對炫耀性以至日常生活消費同樣注視，相信不單可以推動零售旺區如尖沙咀、銅鑼灣及旺角區一線地舖的成交量價進一步提升外，預期亦會為二線及民生消費區的店舖租售市場帶來直接刺激，相信未來半年舖市交投仍空間繼續攀升。