觀望氣氛緩和 用家回歸市場 50屋苑一周成交再升31%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，市場適應及接受樓市新遊戲規則，市場觀望氣氛逐漸緩和，準買家睇樓多時後發覺樓價難現下調空間，在盤源有限的情況下加快入市步伐，再配合業主擴闊議價空間，推動成交進一步向上，幾近回復政府出招前水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周（6/12 - 12/12）共錄344宗二手買賣個案，數量較前周（29/11 - 5/12）的263宗增加31%，連升兩周之餘，並成功攀越300宗以上，數字與政府出招前一周的399宗只相差14%。

按地區分析，港島、九龍及新界三區二手交投同告上升，當中港島區屋苑獲中產用家及投資者追捧，成交量升幅拋離另外兩區。數據顯示，9個指標屋苑上周共錄67宗買賣個案，較前周的36宗激增86%，其中康怡花園、南豐新村及藍灣半島的成交量分別彈升1倍至10倍不等，升幅最大，至於鯉景灣及城市花園則在上周分別錄得2宗及6宗買賣，打破「零成交」局面。

九龍區交投表現亦不俗，20個指標屋苑當中，有11個成交量增加，增幅介乎20%至5倍不等，全區總成交量則增加35%至113宗，領先大市；其中，海逸豪園、蔚藍灣畔及柏景灣一周成交量激增2倍至5倍，表現最為突出。

新界區方面，由於該區市場早已復甦，成交量基數已高，加上盤源消耗較快，用家入市難度提升，所以成交量升幅則相對較細。事實上，新界區21個指標屋苑上周共有164宗買賣，只較前周增加15%，新港城、麗城花園、盈翠半島及YOHO Town的表現較為理想，成交量增長介乎1至3倍不等。

陳大偉預期，樓市負面氣氛漸見改善，買賣交投亦重上軌道，在買賣雙方配合下，市場交投本應有更大上升空間，然而，隨著新年及聖誕長假期漸近，節日前後離港外遊人數眾多，買賣交投難望突破，估計未來數周的成交量只會在300宗水平窄幅上落。