業主議價收斂 用家把握入市機會 指標屋苑周末預約睇樓量再增4.9%

利嘉閣地產研究部指出，雖然近日樓市交投回暖，但業主議價卻不敢進取，不少觀望多時的用家預期有利入市形勢可能難以持久，被逼再次睇樓，寧願把握時機盡早入市，促使指標屋苑未來兩天的預約睇樓量再度上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄2,805組客戶預約在本周末睇樓，較上周末再升4.9%，連升兩周，當中用家（上車客及換樓客）睇樓比例上升1個百分點至64%。

按地區分析，港、九、新界三區指標屋苑預約睇樓量均告上升，其中新界區指標屋苑升幅最大，周末預約睇樓客量多達1,135組，按周大增7.1%；由於該區屋苑盤源豐富，價格實惠，較能吸引各路用家垂青，周末睇樓客量因此顯著增加，其中金獅花園、太湖花園及錦繡花園的周末預約睇樓量分別增加20%至29%不等，最為突出。利嘉閣地產麗城花園三期聯席董事羅逸愚表示，麗城花園市場向來以用家為主，自政府出手以來，觀望多時的用家未見樓價大跌之餘，眼見各區交投逐步回穩，加上通脹趨勢日盛，唯有積極睇樓尋找入市機會，令麗城花園周末睇樓量保持上周水平。

港島區9個指標屋苑預約睇樓量增加3.8%至545組，南豐新村、嘉亨灣、杏花村及藍灣半島的預約睇樓客量增加7%至13%不等，而其他屋苑睇樓量則與上周相若。利嘉閣地產藍灣半島分行經理楊家寶指出，11月最後10天屋苑藍灣半島僅錄3宗成交，但12月首10日屋苑已錄6宗買賣，可見市場成交正逐步回升。相信在市場資金充裕及龐大置業需求等基本因素不變的情況下，藍灣半島買賣將逐漸解凍，本月屋苑買賣成交可達25宗的正常水平。

九龍區屋苑睇樓量增幅較少，20個指標屋苑預約睇樓量平均僅增3.2%，稍為落後大市，匯景花園、將軍澳中心及泓景臺睇樓客量增加10%至25%不等，升幅較大。利嘉閣地產將軍澳廣場分行經理溫錦駒表示，政府出招對買家的負面影響正逐步消退，用家消化負面消息後亦逐漸恢復睇樓，將軍澳中心本周末預約睇樓量亦較政府剛出手的周末增加接近50%，相信屋苑成交亦會配合睇樓量一同上升。