房價高位調整 幸而未現大瀉 指標屋苑力保全年樓價累漲16%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管政府上月中旬出招壓抑樓市，但樓價只在高位輕微調整，今年樓價累積漲幅未被顯著蠶食。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，今年截止11月為止，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價最新報5,797元，對比10月份的5,687元仍升1.9%外；倘若數字與09年底的4,870元比較，樓價累積升幅仍達19.0%，保守估計，預期全年樓價漲幅最終可保持在16%以上水平。

按地區分析，九龍區今年樓價表現最為出色，20個屋苑平均成交造價最新報每方呎5,923元，累積升幅達20.1%，較同期整體樓價升幅高出1.1個百分點；新界區屋苑造價亦見大追落後，21個指標屋苑平均呎價現報4,498元，累積升幅達20.0%，升幅居次；港島區方面，屋苑造價在09年開始復甦之後，升勢一直領先大市，然而，在基數高企的情況下，今年樓價升幅相對落後，故此，港島區9個指標屋苑平均成交呎價僅僅在過去11個月僅升14.4%，至現時平均每方呎7,907元，挨近八千元關口。

柏景灣樓價彈升35.7%冠同儕

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除5個樓價不可直接比較的屋苑後，45個屋苑成交造價全線上升，比例高達100%，實質升幅由10.2%至最高35.7%不等。樓價升幅高於大市平均值19.0%、即「跑贏大市」的屋苑共有31個之多，實質樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），新界區佔4席，九龍區佔6宗，港島區則沒有屋苑打入十大之列。按實質升幅計，柏景灣、嘉湖山莊及荃灣中心包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升35.7%、31.6%及28.8%。

周滿傑指出，雖然政府辣招已成功迫令炒家推市，減弱市場承接力，壓止樓價急速上升，但始終相信政府繼續堅守聯匯，而美國近日再提加碼實行量化寬鬆，意味港元將繼續跟隨美匯持續貶值，資金氾濫情況亦會因此加劇，相信市場資金最終仍會「為勢所逼」湧入樓市，借助目前負利率的利好基礎形勢購買房產保值；長遠而言，只要樓市經過未來三數個月的沉寂期後，二手樓價仍會重納升軌，徐徐上升。