住宅租金「22」連漲 一年累升15.2%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然樓市近況欠佳，買賣交投非常疏落，但租務市場則因轉買為租熱潮出現而異常活躍，住宅租金亦因此牽動上揚。綜合利嘉閣地產研究部數據，11月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為20.99元，較十月份的20.84元上漲0.7%，形成連升22個月的強勢外，而過去一年，租金累積漲幅更達15.2%，並呈現擴大趨勢。

綜觀各區指標屋苑租金走勢，新界區屋苑租金升勢較強勁，11月份加權平均成交呎租報每方呎16.58元，較去年同月的14.36元上升15.5%，升幅屬三區之首；港島區9個指標屋苑的租金，則在過去一年平均上升15.4%至每方呎25.29元，排名居次；九龍區21個指標屋苑一年租金漲幅亦達14.7%，至目前平均每方呎20.89元。

按屋苑劃分，受基層用家、新婚人士及機場機組人員強烈追捧，東涌映灣園的租金升幅最高，過去一年出租單位的平均租金上升26.8%至11月份每方呎14.2元水平；大圍金獅花園的租務市場則受實惠及單身租客帶旺，帶動租金在過去12個月急漲26.6%至現時的15.7元，屈居次席。至於北角城市花園的租金則在期間累升23.7%至上月28.7元，排名第三。

周滿傑指出，政府上月中旬推出「辣招」壓抑住宅炒賣，估計部分短炒單位將會轉作出租用途，令中小型住宅整體租盤增加，壓抑租金升勢，惟增加數量一般僅為屋苑每月租務成交量的40%至1倍不等，並不算多，正常情況下可在兩、三個月內完全消化，租盤供求關係可望快速回復到旺市時的正常狀態，因此預期，中小型住宅租金短期內有調整，但長線而言趨勢依然向上。