用家適應負面消息 睇樓趨積極 指標屋苑周末預約睇樓量微升2%

利嘉閣地產研究部指出，樓市方向逐漸明朗，用家適應買樓特別交易稅後，態度轉趨正面，並積極睇樓務求在長假期前盡早入市，縱使近日天寒地凍，仍然無阻置業熱情，指標屋苑未來兩天的預約睇樓量繼續上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄2,860組客戶預約在本周末睇樓，較上周末再升2.0%，連升三周，當中依然以用家（上車客及換樓客）為主，佔總客量比例高達64%。

按地區分析，九龍及新界區指標屋苑預約睇樓量均見上升，受大量用家及長線投資者追捧，九龍區指標屋苑睇樓量增幅尤其顯著，周末預約睇樓客量共1,165組，較上周末多3.6%；其中黃埔花園、將軍澳中心及帝柏海灣的客量分別增加6%至20%不等。利嘉閣地產維港灣分行經理麥雄堅表示，奧運站近況漸見起色，成交量慢慢上升，質素較次的單位固然快速易手，亦有實力用家抱著「千金難買心頭好」的心態，積極追價購入優質單位，就算業主議價收窄亦無礙，相信在高漲置業意欲帶動下，該區市場將會在短期內出現一浪買賣高潮，不單成交頻密，而且單位造價亦普遍理想。

新界區21個指標屋苑預約睇樓量微增1.8%至1,155組，盈翠半島、碧堤半島及錦繡花園的預約睇樓客量增加13%至17%不等，表現最佳，至於其他屋苑，周末預約睇樓客量則大致與上周相若。利嘉閣地產馬鞍山中心分行聯席董事楊震霆指出，本港經濟轉好，市民收入及工作穩定性提高，加上炒家離場貨源選擇增多，不少上車客趁機睇樓尋找上車機會，新港城交通便利，而且入場費不高，於是成為不少上車客首選，屋苑上車客睇樓比例近期更因此急升至30%以上，所以相信，短期內屋苑交投將由兩房單位主導。

港島區屋苑周末睇樓客量有540組，微跌0.9%，屋苑預約睇樓客量變化大致在10%以內的水平上落，變化不大。利嘉閣地產城市花園分行經理敖道駒表示，大市近況雖已好轉，有用家更開始投入北角區睇樓盤，不過，城市花園業主大都認為買樓賣樓的過程中，可能被新稅制所綁，故寧願一動不如一靜，不願賣樓，相信「郎有心、妾無意」下，城市花園今月交投將會較為淡靜。