二手客底豐厚支持 辣招影響較預期少 50屋苑半月買賣704宗 僅較上月低潮少6%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府上月中出招整頓樓市，雖然已成功迫令投機炒賣者退市，以及壓止樓價持續暴漲，然而，在市場堅實的基礎支持下，二手成交量價調整相對市場原先預期為少，在圖表分析中，實質影響更只是「在量不在價」。

綜合利嘉閣地產研究部數據所得，12月上半月全港50個指標屋苑共錄704宗二手買賣，較11月同期的1,091宗銳減35%外；倘若數字與上月下半月靜市的747宗比較，則只輕微減少近6%，顯示二手成交量已初步找到底線支持，未來再跌的空間相對有限。

回顧上半月三區市況，港島及九龍區的二手交投全線滑落，其中九龍區屋苑表現最為失色，20個指標屋苑半月僅有221宗買賣，較上月同期的390宗銳減43%；新界區21個屋苑半月亦只有356宗買賣，較上月同期的546宗減少35%。由用家及長線投資者主導的港島區9個屋苑，半月綜合成交量只減少18%至127宗。

樓價方面，雖然大市成交顯著減弱，但樓價依然保持堅挺，上半月50個指標屋苑的平均成交呎價僅較上月同期輕微下跌1%。事實上，樓價錄得實質變動的屋苑，樓價下調幅度一般僅在2%或以內，只有麗港城、美孚新村及YOHO Town的樓價下跌3%以上；同時，個別市區或鐵路沿線屋苑如海逸豪園及沙田中心等，造價反而逆市報升，反映樓市基礎穩固，能抵禦「辣招」的刺激。

周滿傑認為，近年二手住宅成交量價顯著上升，主因在於強大的本地用家積極換樓、及銀紙貶值引發的長線投資熱潮所致，物業短線炒賣所佔的力度只佔少數，大約只為整體二手交投的20%。就算炒家全線退市，二手市場仍有足夠用家及長線投資者支持，故此，今次政府出招雖猛但二手成交量價調整不大，實屬正常。他預期，由於市場已大致適應及接受樓市新遊戲規則，相信二手成交量已經大致見底，料成交將會逐步趨升，惟礙於聖誕及新年假期來臨，業主、準買家外遊則會令短期交投持續膠著，估計下半月成交量只能與上半月大致看齊。