市旺短線轉手勁 上月登記激增近半 額外稅出台蠶食利潤 炒家最後探戈

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，熱錢亂竄下，樓市十月份突然轉角，二手住宅承接顯著增加，樓價亦呈瘋漲狀態，住宅短炒投機乘機躍起，短線物業轉手活動頻現住宅市場。綜合利嘉閣地產最新數據所得，11月份全港共錄402宗短線轉手（持貨90天或以內轉售物業的買賣登記）的住宅買賣登記，涉及金額約8.31億元，兩項數字不僅較十月份的273宗及6.00億元，分別大增47%及39%之外，單月登記量值更同時創下近14個月新高（圖一）。

市況轉活，用家尤其是中產換樓家庭入市意欲高漲，中價樓短線轉手個案的增幅，亦較其他價格類別顯著。按樓價分類作分析，發現價值500萬至1,000萬元的短炒買賣個案減幅最大，此類物業在11月份共錄8宗登記個案，較十月份激增1倍之多。至於價值200萬至300萬元的物業，則在投資散戶積極參與帶動下，短線轉手個案亦由十月份的79宗，增加56%至11月份的123宗，增幅居次。

按地區分析，九龍區住宅短線轉手個案增幅最高，數量由十月份的90宗，增加53%至11月份的138宗；此外，港島及新界區在上月分別錄得73宗及191宗短線轉手登記個案，按月增幅為43%及45%。

樓價成交量價突然裂口飆升，不單刺激短線炒賣個案增加外，炒賣物業的盈利更見穩步上揚。事實上，上月每宗個案帳面平均獲利11.3%，較十月份的10.6%微升0.7個百分點外，並創下近9個月高位；其中，在上月登記易手的鴨脷洲「南灣」8座低層C室的短線轉手個案，更以高達213.8萬元的帳面利潤，成為上月份最賺錢的短線轉手買賣。據悉，投資者在今年9月登記以924.2萬元購得上址，持貨90日後便以1,138萬元轉手，獲利幅度達23.1%（圖二及表三）。

政府辣招滅絕「短炒」

周滿傑指出，政府上月中突然推出額外印花稅，壓抑物業短線炒賣，由於徵收稅率極高，徵收時限又長，已經蠶食所有利潤甚至封殺投資者轉讓物業的出路，因此估計，由來年1、2月開始，「短炒」一詞將成為絕響，暫時消失在本港住宅市場。