政府沒責任重挫樓價

2010年本港樓市是不折不扣的政策市，政府由2月公布財政預算案起，全年先後七次對樓市出招，針對目標包括發展商、地產代理及炒家等，幾乎人人有份，永不落空。政府首6次出招未為市場帶來重大影響，交投只出現極短暫的放緩，成交價格更是企硬未有下調，然後轉眼間市場又迅速回復熱鬧，可見種種措施均未能攻入樓市的心臟地帶，令熾熱的樓市降溫。

直至月前，政府終於重搥出擊，推出印花稅三級制及降低按揭成數等，才真正成功冷卻樓市，為市場帶來一陣喘息的空間。現時，樓價呈現橫行發展，而交投則從一輪急凍中漸漸恢復過來，因此有人或會認為，政府今次推出的「辣招」依舊未見成效。

筆者對此未敢苟同，因為樓價在低息、外來資金湧現及港元貶值等有利的條件之下依然沒有大升，其實已反映樓市措施有效壓抑樓價，而政府亦沒有必要拖垮樓市，因為這樣只會為經濟帶來連鎖反應出現下滑，故此能夠成功令樓市徘徊於溫和狀態，已算是達到預期的效果。

【刊於2010年12月24日Am730專欄】