| 本港樓市今年不斷受政府推出的措施沖擊，最後在一個月前的「辣招」出台後，市場終於被冷卻下來。然而，市場在淡靜了短短兩個星期之後，馬上又有回暖的跡象，由此可見，措施可以杜絕炒家的炒賣活動，但卻杜絕不了樓市上升的潛力。
樓市早前之所以旺足20個月，並非由炒家一手造成，因為以炒家摸貨只佔市場整體買賣成交量的2%來看，實不足以令樓市出現大旺市。追根究底，低息、熱錢流入、經濟持續向好等，才是支持樓市狂飆的動力，加上通脹嚴重，人們要買物業為資金保值，亦為樓市提供了不可多得的養份。由此可見，樓價升、成交量增，通通有實則條件支持，並不存在泡沫的成份。
樓市基調雖然好，但是政府出手，始終難免影響市場氣氛，交投急降是意料之內。市場有人認為，經此一役，樓市需要花上一段長時間才能恢復元氣，而未來市場成交量亦最多只可以回到早前高峰期的7至8成。筆者對此說法有所保留，回想97年之後，很多人亦認為樓市從此不會再回到當年的盛況，但過去20個月的大旺市正好說明，只要有利好因素支持，樓市一樣可以再闖高峰，我們不應該為樓市設上上限。
早前有個別持貨量多或對後市悲觀的業主減價沽出物業，促使市場間歇出現「劈價」成交，然而從近日的市況來看，不少業主眼見市場出現反彈跡象，心態亦隨之變得頑強，現時要在市場上找到「筍貨」已不及早前容易，因此筆者相信市場在未來一至兩個月之內，就會進一步恢復正常，如有心置業，應趁現時仍有條件還價的時候加快入市步伐，說不定現時就是可以趁平入市的最後機會。
【刊於 |
樓市非由炒家炒起 交投反彈 把握入市機會
2010年12月17日
