市況漸回暖 入市是時候

自政府大半個月前推出最新樓市措施後，炒家幾乎絕跡市場，幸而這類買家一直只佔整體買賣市場的2%，對市場影響輕微。而就近日的市況來看，市場成交量已較措施推出初期明顯增加，一方面反映市場已經逐步消化措施，由早前觀望的態度轉趨積極，另一方面亦推翻了早前大旺市是由炒家炒起的說法，因為少了炒家，樓市仍然撐得起來。

市場有人認為，經此一役，樓市需要花上一段長時間才能恢復元氣，而即使恢復元氣，市場成交量亦最多只可以回到早前高峰期的7至8成。筆者對此說法有所保留，回想97年之後，很多人亦認為樓市從此不會再回到當年的繁華盛世，但過去20個月的大旺市正好說明，只要有低息、熱錢流入、經濟持續向好等利好消息支持下，樓市一樣可以再闖高峰。

回顧今年，政府一而再、再而三地推出措施，足以證明樓市的確相當熾熱，否則政府不用出面壓抑。而措施之所以一次比一次「辣」，全因之前幾次推出的措施都迅速被市場消化，影響力有限，「灑水」無用，才被迫要「撲火」，而鑑於今次出手已令市場出現即時反應，相信短時間內政府再推措施的機會不大。

早前有個別持貨量多和對後市較為悲觀的業主減價沽出物業，加上傳媒的大肆報導，營造了樓市一撅不振的錯覺。然而，近日市場已出現反彈，交投正逐步重拾升軌，不少業主開始再次收窄議價空間。筆者預期，市場在未來一至兩個月之內，就會進一步恢復正常，業主態度會變得強硬，如有心入市的人士，應該趕緊在下一輪升市來到之前作出決定，把握這個最後的機會。

【刊於2010年12月13日新報專欄】