未來樓市由投資者主導

筆者自政府推出「辣招」後一直強調，在低息、熱錢流入、經濟持續向好的有利條件下，樓市只會暫時降溫。事實證明，交投量在措施推出後的確曾經出現急跌，然而經過短短三個星期，消息已開始被市場消化，交投明顯轉活，根據利嘉閣數據顯示，11月29日至12月5日一周內，共錄261宗二手住宅買賣個案，數量較前周的176宗大幅反彈48%。

政府推出有關措施，主要是希望回應市民認為炒風過盛的聲音，然而從市場迅速反彈的情況來看，杜絕炒家並未削弱市場的購買力，只要有「筍貨」、「優質貨」，用家也好、投資者也好，還是會搶著入市。由此可見，炒家在市場上只是起了推波助瀾的作用，而並非市場的真正支撐者。

近日，我們發現市場上的平貨開始買少見少，因為不少業主眼見市場迅速回氣，開始對後市重拾信心，繼而收窄議價空間。筆者預期，炒家被迫離市場之後，明年市場將會由力求為資金保值的投資者主導，因為以往投資者入市的時候，尚要因應「長揸」或「短炒」而考慮入市價位，然而在措施推出後，索性「疊埋心水」長線收租等樓價上漲，因此現階段即使要以較市場略高的價錢入市亦在所不惜，成為用家未來入市的主要競爭對手。

【刊於2010年12月11日信報專欄】