上月私宅轉手98.6%獲利 刷新紀錄 每宗平均賺價34.1% 再創高峰

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，十月中旬樓市突然轉角大旺，二手樓價亦同時飛升，業主售樓獲利機會源源不絕，私宅業主沽樓獲利的機率以至售樓利潤更刷新紀錄，再創高峰。綜合土地註冊處資料所得，11月份全港共錄7,650宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映1個月前實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例達98.6%，數值較10月份的97.6%輕微上升1個百分點，創下00年本部開展有關統計以來的新高（圖一）。

按物業劃分，中上價私宅的轉售獲利能力最為優勝，11月份市場共錄1,052宗價值500萬至1,000萬元的已知買入價的私宅買賣登記，當中獲利有1,042宗，獲利成功比率達99.05%稱冠；至於價值1,000萬元以上的貴價物業，獲利成功比率則達99.04%，屈居次席（表一）。

在樓按息率低企兼且資金氾濫的雙重支持下，用家繼續踴躍追價入市，不單推動二手促進良性換樓及資金循環，更令樓價突然飛漲，並且帶挈業主沽樓利潤越來越多。數據顯示，11月份每宗私宅轉手個案平均獲利34.1%，較十月份的33.0%上升1.1個百分點，亦創下歷史單月新高（圖二）；另外，獲利幅度50%或以上的轉手個案比例持續攀升，數值按月提升0.6個百分點至28.1%，連續4個月刷新歷史紀錄。

再回顧各大屋苑狀況，11月份錄得獲利成交登記最多屬於嘉湖山莊（249宗）、沙田第一城（182宗）及柏慧豪園（103宗），轉售獲利比率分別為98%、98%及99%。另外，最少7個屋苑包括美孚新村、荃灣中心、映灣園、新都城、太古城、淘大花園及海怡半島，更同時出現百分百獲利的佳績，表現之佳令人咋舌（表三）。

周滿傑指出，就算政府使出辣招壓市，累積二手交投顯著放緩，但住宅樓價暫時只見輕微回落，未見大幅調整，二手市場更只錄得極少數的轉手蝕讓個案，對於賣盤業主而言只是「賺少咗」，而不是「蝕本」離場，所以相信，樓市氣氛逆轉暫時不會預期拖累私宅業主賣樓機率下滑，獲利資金的良性循環亦不會隨之逆轉。不過，二手市場沽壓則會令業主售樓的平均賺幅，輕微下跌2至3個百分點至貼近30%水平。