炒家止步 用家入市感安心 50屋苑一周成交止跌回升48%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，隨著炒家絕跡住宅市場，離場多時的用家慢慢回歸二手市場，並把握機會買樓自住，加上有實力長線投資者看準時機入市，令本來「水盡鵝飛」的住宅市場平添一絲生氣。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周（29/11 - 5/12）共錄261宗二手買賣個案，數量較前周（22 - 28/11）的176宗反彈48%，中止連跌四周的頹勢，並成功重上200宗以上水平，不過，數字仍比政府出招前一周的399宗成交相差接近35%，顯示整體市況依然偏弱。

按地區分析，港島、九龍及新界區二手交投均全線反彈，當中九龍區尤其受用家及長線投資者歡迎，加上盤源較多，成交量升幅亦較另外兩區最大。數據顯示，20個指標屋苑上周共錄84宗買賣個案，較前周的51宗急升65%，其中海逸豪園、淘大花園、德福花園及麗港城的成交量更上升1.5倍至2倍不等，升幅最大。

新界區交投表現亦理想，21個指標屋苑當中，有17個成交量增加，增幅最少達50%，全區綜合成交量則由前周的97宗，攀升47%至上周的143宗，升幅與大市向若，其中碧堤半島、銀禧花園及大埔中心一周成交量更激增1.6倍至最高4.5倍不等。

港島區屋苑放盤選擇不多，加上業主持貨能力較高，未願擴大議價空間相就，物業成交難度較高，所以成交量升幅則相對落後。事實上，港島區9個指標屋苑上周共得34宗買賣，數字較前周增加21%，藍灣半島及海怡半島成交量分別再減50%及20%，城市花園更未錄得成交。全區只有太古城成交量按周增加1倍，表現較為「標青」；南豐新村則擺脫「零成交」困局，在上周一口氣錄得4宗買賣，否極泰來。

陳大偉預期，樓市經過近半個月的觀察期後，市場恐慌顯著消退，加上炒家全線離場後，樓價走勢依然硬淨，用家入市越趨安心；另外，市場傳出美國政府將推出第三輪量化寬鬆政策，低息環境不變之餘，通脹更有惡化可能，相信亦會點燃市民買樓長線保值的需求。在種種利好因素配合下，二手買賣料會漸次回升，並可於新曆新年後重上300宗以上的正常水平。