觀望氣氛全消 一手向隅客回歸 上月二手登記12,951宗反彈57%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，十一月施政報告發表後，樓市觀望氣氛一掃而空，離場已久的買家再度積極入市，加上10月初多個新盤發售後，大量向隅客轉戰二手市場，進一步刺激二手大市交投向上。綜合土地註冊處數據，十一月份全港共錄12,951宗二手住宅買賣（數字主要反映10月份二手住宅市場狀況），涉及金額477.49億元，較10月份的8,268宗及307.59億元分別反彈57%及55%，扭轉連跌兩月的頹勢之餘，兩項數字按月計更一同高踞本年第二位，二手時道旺熱可見一斑。

事實上，用家及投資者在政府推出施政報告後疑慮盡消，於忍手多時後再度入市，各類價碼的物業交投大幅反彈，當中中價樓升幅最大。按樓價劃分，價值500萬至700的中價物業交投表現最佳，買賣登記量由10月份的591宗，大增74%至十一月份的1,027宗，升幅最大；另外，價值300萬至500萬元的二手住宅成交亦顯著做好，登記量按月升67%至2,756宗，而成交總值則升68%至104.82億元。

按地區分析，十大最活躍二手住宅交投地區成交量全線上升，升幅介乎31%至1.01倍不等，當中以上水/粉嶺/古洞區表現最佳，該區二手登記量由10月份的231宗，急升1.01倍至十一月份的464宗，而天水區區成交亦同時大增95%，升幅僅次上水/粉嶺/古洞區，而屯門區則以858宗成交登記，再度成為最活躍成交地區。

以項目劃分，盤源充足以及客源廣泛的大型屋苑特別受追捧，令上月份十大活躍成交屋苑登記跑贏大市。十大活躍成交屋苑共錄1,346宗買賣登記，較10月份大升97%，當中太古城、荃灣中心及淘大花園表現最為突出，成交量分別按月上升1.19倍、1.3倍及2.92倍。樓價方面，平價盤源消耗急促，令成交單位造價普遍向上，上月十大活躍成交屋苑中有8個平均成交呎價錄得上升，升幅介乎0.03%至9.9%。

周滿傑指出，政府於11月重手壓抑樓市，收緊信貸之餘更加大短線轉售交易成本，市場氣溫再度急降，各方客源入市態度轉趨審慎，相信反映十一月份實際市況的12月份的二手住宅買賣登記數字料會大幅下跌，估計單月登記量將大減約46%至約7,000宗水平，並創下今年最差的紀錄。