市況沉寂 上月住宅「摸售」銳減35%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，上月中施政報告發表前夕，樓市觀望氣氛濃厚，物業買賣陷入牛皮拉鋸困局，樓價亦轉向橫行，物業投機炒賣水位收窄、難度亦增加，拖累住宅「摸貨」成交連月滑落。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，十月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記只有153宗，較9月份的235宗減少35%，連跌兩月，單月登記數字更屬近9個月新低（圖一）。

上月住宅「摸貨」登記減少，全因一手「摸貨」（購入一手物業再以確認人形式轉售個案）活動銳減所致。數據顯示，上月一手「摸貨」登記只得38宗，數字相比9月份的64宗銳減41%，佔同月整體登記比率亦相應下跌至25%的偏低水平。至於二手「摸貨」登記（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案），數量亦下跌33%至115宗。

上月「摸貨」94.7%個案獲利

由於市場氣氛逆轉，投機者「摸售」物業獲利機率以至利潤亦同時下跌。根據131宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記作分析，發現只有94.7%的個案能獲利離場，成功比率較9月份的96.3%下跌1.6個百分點；與此同時，期間每宗住宅「摸貨」平均獲利幅度則大幅下瀉7.8個百分點至8.4%，可見物業投機暫時失去光環。

由於上月樓價轉向橫行發展，就算投資者「摸出」大碼貨源，利潤亦未見得特別豐厚，就如上月賺錢最多的「海名軒」2座中層B室的「摸貨」登記，便屬最佳例證，投資者在今年第三季以2,550萬元購入單位，再於上月登記以2,800萬元「摸出」，從中只能賺取250萬元帳面利潤，賺幅不足10%，數值較早前同類「摸售」個案逾20%的賺幅明顯為少。

周滿傑認為，施政報告發表前夕樓市交投極為淡靜，投機者入貨未見活躍，相信市場上即買即賣的「摸貨」放盤數量不多，故此，就算月中過後樓市突然轉角向上、樓價裂口飆升，造就大好良機予投機者沽貨獲利，預期「摸貨」獲利個案不會顯著增加，估計11月份住宅「摸貨」登記量大致只能少幅回升至200宗水平。