推盤高峰過後 一手市場小休 一手登記回落59% 全月不足700宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，經過九月底、十月初一手推盤高峰期之後，發展商為部署年終黃金檔期的一手攻勢，期間稍事小休只小量推盤應市，令一手住宅銷售進入短暫的沉寂期，情況可從11月份的買賣登記數字得到確切反映。

根據土地註冊處資料所得，11月份全港僅錄693宗一手住宅買賣登記，數值較十月份的1,681宗銳減59%，數值至低更屬今年第四低；尚幸，由於期間物業銷售極度偏重逾千萬元的大額買賣，則令同期一手住宅成交總值輕微下跌9%至約138.26億元。

按地區分析，新界區一手住宅銷售跌幅較大。事實上，大型新盤馬鞍山「天宇海」在九月底開售後，全新貨源後繼缺乏，十月份則只靠熱賣的上水「天巒」支撐大市，不過，由於項目單位數量始終有限，遂令該區一手買賣登記單月急挫73%至362宗，跌幅屬三區中最大；銷售倚重餘貨單位的港島區，一手銷售亦按月下跌37%至88宗的極低水平。反觀，黃大仙「御‧豪門」熱賣，則令九龍區一手登記量逆市增加32%至243宗。

按樓盤分類，上水「天巒」、黃大仙「御‧豪門」及元朗「YOHO Midtown」，分別以223宗、140宗及37宗買賣登記，成為上月三大熱賣一手樓盤。

周滿傑指出，經過十月中以後的一段淡靜期後，11月份一手推售活動開始重新轉熾，發展商更先後推出油麻地「翠匯軒」、大圍「盛薈」以及西半山「蔚然」應市力吸各類客源，不過，政府突然使出辣招打擊物業炒賣，急速冷卻樓市，一手住宅銷售亦大受牽連，相信反映11月份實際市況的12月份一手住宅登記量，將會大有機會進一步下挫至500宗以下的極低水平。