議價空間增 市民伺機「執雞」 指標屋苑周末預約睇樓量微增3.7%

利嘉閣地產研究部指出，樓市近日急促降溫，屋苑放盤叫價下跌之餘，業主議價空間擴闊，有用家期望在靜市下覓得筍盤自住，因而積極睇樓，令指標屋苑未來兩天的預約睇樓量掉頭向上。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標共錄2,675組客戶預約在本周末睇樓，較上周末輕微回升3.7%，連跌4周後首見反彈，而租客睇樓比例則再升1.3個百分點至23.5%。

按地區分析，港、九、新界三區指標屋苑預約睇樓量全線向上，其中新界區指標屋苑表現較好，周末預約睇樓客量1,060組，較上周上升4.4%；由於新界區屋苑平盤較多，議價空間較大，對用家較具吸引力，睇樓客量見支持回升，其中沙田第一城、金獅花園及碧堤半島的周末預約睇樓量分別上升13%、25%及14%，表現較好。利嘉閣地產深井及青山公路區區域經理姚頌唐表示，碧堤半島近日成交淡靜，12月未有錄得成交，業主雖然已擴闊議價空間，但幅度未能令買家滿意，雙方陷入僵持，不過，用家仍然積極睇樓，入市意欲仍高，相信雙方調整期望後，碧堤半島交投便能再度向上。

九龍區20個指標屋苑預約睇樓量增加3.3%至1,090組，黃埔花園、匯景花園、新都城及泓景臺的預約睇樓客量增加7%至33%不等。利嘉閣地產新都城一期分行經理梁木勇指出，政府出招令短炒客幾乎絕跡市場，然而，在資金欠缺出路的情況下，有長線投資者抱著「早買早轉手」的心態買樓收租，加上用家希望盡早覓得筍盤自住，令新都城周末預約睇樓量較上周增加7%。

港島區屋苑放盤減價幅度較細，9個指標屋苑預約睇樓量僅增3.7%，稍微落後大市，鯉景灣及藍灣半島睇樓客量同增14%，升幅較大。利嘉閣地產嘉亨灣、杏花村及藍灣半島高級區域經理劉信文表示，政府出招後，有業主轉賣為租，令租盤選擇增多，吸引不少有意租樓的人士睇樓，加上用家陸續恢復睇樓，尋找入市機會，令鯉景灣睇樓量較上周上升14%。