樓市適應需時 不宜太早論定

自從政府推出最新樓市措施後，各大傳媒幾乎每日都有「業主劈價」、「交投慘淡」的報導，營造了樓市一潭死水的景象。無可否認，自措施出台後，整體買賣成交明顯下跌接近8成，然而是否要「劈價」才有成交，卻是值得商榷。

筆者一再強調，政府推出是次措施非為「打殘」樓市，只是希望為熾熱的市場降溫。增加額外印花稅的打擊目標是炒家，然而炒家的買賣活動在過去首11個月，只佔整體二手住宅買賣市場的2%，可謂少之又少。至於降低按揭成數，其實亦主要針對800萬元以上的物業，然而此類物業佔市場總成交僅約6%，其餘800萬元以下物業仍可做足7成按揭。

事實上，現時市場亦非如各大傳播所描述般如此慘淡，以中小型物業為例，大幅度劈價的例子不多，只是個別持貨量多或看淡後市的投資者會以相對較大的減幅將單位放售，而一般來說，只要較成交價有6至8%的減幅，市場馬上就有承接。豪宅方面，造價就更是堅挺，因為這班業主大都實力雄厚，根本不會擔心樓市短期內的上落，因此亦不用將單位賤價而沽，支持豪宅物業造價企硬，減幅通常只會在2%之下。

從筆者觀察所得，其實現時不少買家都希望趁這個議價空間較大的時機入市，只是市場一而再、再而三地被渲染成一蹶不振的景況，連地產代理都被指要加入失業大軍，嚇怕了這群有心入市的買家，由此可見，措施對市場的實際影響相對輕微，反而對人們入市的心理壓力影響比較多。

筆者認為，我們不應該太早對市場蓋棺論定，始終新措施推出才不久，應該給予市場多一點時間適應，而筆者亦對後市走勢抱持樂觀惑度，因為在低息、外來資金充裕及高通脹等因素支持下，市場仍大有條件重新升溫，目前首要任務是耐心等待普羅大眾適應新措施，重拾入市步伐。

【刊於2010年12月10日Capital Weekly專欄】