靜觀其變 樓市未倒下

政府近日推出的樓市措施繼續成為城中熱話，在成交量明顯下降近8成之下，有人開始質疑樓市是否要沈寂一段長時間。然而，筆者卻對後市繼續樂觀，因為政府由始至終旨不在拖垮樓市，只是希望將過度熾熱的市場暫時降溫。

我們行內一般會將買家分為三類，分別為炒家、投資者(短線及長線)及用家。所謂炒家，通常是指活躍於「摸貨」市場的一群，即在物業成交之前，以確認人身分賣出物業「賺快錢」，而今次政府針對的就正是這班炒家。然而，根據利嘉閣數字顯示，「摸貨」成交在今年首11個月只佔整體住宅買賣市場的1.9%，在市場上的比例相當低，可見新措施只窒礙了市場上一小撮人的入市步伐，未對大眾市場帶來重大影響。

對於用家而言，措施推出反而為他們帶來好處，因為樓市氣氛轉弱，部分持貨量多或對後市較為悲觀的炒家開始願意減價放售物業，成為他們買樓的好時機，只要減價潮持續一段時間，交投就會再度轉活。至於投資者，政府雖然增加了額外印花稅，但卻沒有限制買賣，換言之，這是一個數字遊戲，只要扣除新增的額外印花稅後仍然是有利可圖的話，投資者仍然會繼續投資，因為這是幫助他們抵抗通脹不可或缺的部分。

筆者預期，市場會處於觀望期約兩至三個月時間，只要待市場進一步消化消息之後，樓市就會回暖，交投將會回升，樓價則呈橫行。

【刊於2010年12月4日信報專欄】